ГлавнаяДоговор

Договор

ДОГОВОР № __________________

г.                                                                                                                                                    «    »                             2016   г.

ООО «Нью Хаус», в лице     , именуемый в дальнейшем «Подрядчик»,  действующий на основании Устава с одной стороны, и

именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1 .Предмет договора.

1.1. Подрядчик обязуется организовать и произвести строительные работы на участке «Заказчика»:
(местонахождение, объект постройки)

согласно прикладным эскизным чертежам. Эскизные чертежи, подписанные Подрядчиком и Заказчиком, являются неотъемлемой частью настоящего договора. В случае отсутствия у Подрядчика эскизных чертежей, подписанных Заказчиком (по вине Заказчика), Подрядчик вправе приостановить работы по данному договору с отнесением убытков на счет Заказчика.

1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить выполнение работы по договору, согласно п. З настоящего
договора.

  1. Условия проведения работ.

2.1 Дом (баня) выполняются согласно прилагаемым чертежам по существующей технологии
Подрядчика.

2.2 Тип фундамента

2.3. Материал капитальных стен, фронтонов и внутренних перегородок (материал естественной влажности)

— брус, строганный профилированный, шпунтованный размер 100 (ширина) X 150 (высота) или 150 (ширина) X 100 (высота) мм.

  • Перегородки; Первый этаж   —   брусовые,  размер бруса 100 (ширина) X 150 (высота), ( со штроблением в капитальные стены).
  • Второй  этаж; —   каркасно — щитовые   50 мм.
  • Фронтоны материал естественной влажности.

Венцы собираются на

-Зазор между торцом стены и дверной (оконной коробкой) составляет 30-50 мм.

-Допуск на геометрические параметры бруса +/- 10 мм ( по ширине и высоте).                                        -Допуск на геометрические параметры сруба +/- 50мм по длине с каждой стороны.

  • В брусе допускаются продольные не сквозные трещины.
  • Отклонение брусовой стены от вертикали — не более 30 .
  • Брус и весь материал изготовлен из хвойных пород древесины (сосна и ель) за исключением парной в бане. Джутовое льноволокно прокладывается в пазах бруса в один слой ( за исключением внутренних брусовых перегородок) и пристреливается стиплером.  

Примечание: Через 1-1,5 года сруб необходимо проконопатить, т.к. вследствие усушки древесины и уплотнения теплоизоляционных материалов, сруб за 1-1,5 года после возведения дает усадку. Усушка древесины, как правило, происходит неравномерно, вследствие чего в срубе могут образоваться щели между венцами.

  • Рубка углов выполняется в ________________________________________       _________________
  • Силовые конструкции:
  • Лаги выполняются из бруса 50X150 мм с шагом не менее 700 мм.
  • Стропила выполняются из бруса 50X150 мм и 50X100 мм с шагом не менее 1000 мм.
  • Каркасы  фронтонов выполняются из бруса 50Х100 мм, каркасы  перегородок мансардного этажа выполняются из бруска 40X50 мм с шагом 1000 мм.
  • Строительный материал естественной влажности (допускается потемнение и изменение цвета).
  • Черновой пол выполняется из необрезной доски толщиной 16-20 мм (кора снимается).
  • Обрешетка не сплошная из необрезной доски толщиной 16-25 мм с шагом 400 мм (кора снимается).
  • Кровля
  • Оконные рамы (осмотрены Заказчиком) с двойными рамами и двойным остеклением размером 0,9 X 1,2 в количестве и (или) 1,2X1,2 в количестве_ , фурнитура стальная без покрытия.
  • Дверные блоки филенчатые (осмотрены Заказчиком) количество___________ , допускается нанесение шпаклевки на полотна дверей на сучки и несквозные трещины, а также на сколы.
  • Банная дверь (осмотрена Заказчиком) . Банное окно (осмотрена Заказчиком) _
  • Утеплитель — Минеральная вата URSA или ISOVER, или подобные материалы: толщиной 50 м.
  • Моечная комната ________________ 50 мм.

Утепляется: пол 50 мм, потолок 1-го этажа 50мм, второй этаж мансардовый полностью 50 мм за
исключением каркасно-щитовых перегородок первого и второго этажей.

  • Гидроизоляция из пергамина в один слой.
  • Кровля балкона, навесы, потолки, и полы балкона и террасы не утепляются.

— Дверные коробки и окна без фурнитуры. В  дверные и  оконные проёмы устанавливаются ройки.

  Печь в комплект бани не входит.

— Парная обшита осиновой вагонкой через фольгу, установлены полки _______________________

Внутренняя отделка ( параметры вагонки и половой доски).

Вагонкой обшиваются, потолок, перегородки, мансардный этаж. Сруб и капитальные стены снаружи   и изнутри вагонкой не обшиваются.

Полы не циклюются.

— Брус и остальной материал естественной влажности (до 50 %),

Вагонка (за исключением обшивки фронтонов снаружи) принудительной сушки не шлифованная,
количество сучков не нормируется (допускаются выпадающие сучки).

  • На стыки углов стен, потолка и пола прибивается хвойный плинтус.
  • Толщина половой доски  38+/- 2 мм (доска шпунтованная, естественной влажности) настилается методом «под рейку», (крепится каждая пятая доска), количество сучков не нормируется (допускаются выпадающие сучки).
  • Обвязка нижнего ряда

Толщина вагонки 12,5-18 мм (Вагонка шпунтованная). Пробивается оцинкованными гвоздями не в шпунт. Подрядчик оставляет за собой право обшивать вагонкой мансарду либо горизонтально, либо вертикально. Возможно, использование вагонки различных типоразмеров в отдельно взятых помещениях. Подоконники не выполняются. Наличник фигурный из хвойных пород древесины. Выполняются деревянные входные ступени.

  • Высота потолка;
  • 1 этаж составляет ______________ ( +/- 5 см).
  • 2 этаж составляет ______________ ( +/- 5 см).

— Обработка объекта, огне, био, и другими составами не производится.  При сборке изделия используются неоцинкованные гвозди со шляпкой. В договоре при указании размеров дома (бани),    указываются  их  наружные габаритные размеры.   

Допускается стыковка бруса по всему периметру стен и перегородок объекта, вагонки на фронтонах и по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении. Половой доски в каждой комнате.

  1. Стоимость работ и порядок расчетов.

3.1. Общая стоимость работ по данному договору составляет

и является  неизменной, в

течение действия настоящего договора.

3.2. Заказчик производит оплату поэтапно; при составлении договора производится предоплата в размере

10% от общей стоимости объекта, что составляет

В случае расторжения договора по Вине Заказчика после начала выполнения работ по данному договору (разработка проекта, осмотр участка, комплектация строительных материалов на базе подрядчика, завоз материалов, вызов бригады и т.д.) предоплата не возвращается. В случае расторжения договора по вине Подрядчика, последний обязуется вернуть Заказчику денежную сумму как разницу между внесенными оплатами этапов и реально выполненными работами.

3.3.- В день поставки комплектующих материалов и заезда бригады на места проведения работ
выплачивается сумма в размере 50%  от общей стоимости объекта, что составляет

  1. Сдача работ оформляется двухсторонним актом, подписанным ответственными исполнителями Заказчика и Подрядчика, Заказчик в течение двух дней со дня окончания работ обязуется подписать Акт приема — сдачи объекта.
  2. Полный расчет 40% оставшейся суммы от общей стоимости объекта производится в день подписания обеими сторонами Акта приема — сдачи объекта.  

При выявлении дополнительных объемов работ сроки их выполнения   производятся по соглашению сторон на основании согласованных расценок и акта дополнительных работ. В случае не принятия работ Заказчиком (не подписания акта сдачи-приёмки), он обязан в 2-х дневный срок после окончания работ в письменном виде предоставить Исполнителю причины отказа от приёмки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объёме и подлежат оплате.   В случае неуплаты Заказчиком оставшейся суммы (40%  от общей стоимости объекта) в течение семи дней после завершения работ, Подрядчик оставляет за собой право произвести  демонтаж дома с последующим вывозом материала с участка Заказчика.       

  1. Ответственность сторон.
  1. За сохранность материала, находящегося в распоряжении Подрядчика, последний несет полную ответственность.
  2. За нарушение сроков выполнения работ Подрядчик несет ответственность за убытки; причиненные просрочкой путем выплаты за каждый просроченный день пеню в размере 0,1% от общей стоимости работ. 4.3.  За нарушение сроков оплаты поэтапных работ согласно п.З., Заказчик уплачивает Подрядчику за каждый просроченный день пеню в размере 0,1% от общей стоимости работ. Подрядчик вправе приостановить работы по данному Договору с отнесением убытков вызванных простоем на счет Заказчика, при задержке оплаты Заказчиком очередного этапа строительства. Убытки определяются из расчета 800 (восемьсот) рублей за каждые сутки задержки оплаты.
  1. Оплата пени не снимает обязанностей сторон по завершению работ и соответственно их полной оплаты.
    1. В случае изменения Заказчиком согласованного проекта в процессе строительства. Подрядчик в праве остановить работы и продолжить их только после заключения дополнительного договора с Заказчиком, в котором будет урегулирована и произведена дополнительная оплата, связанная с изменением проекта и понесенными Подрядчиком расходов.
  1. Форс-мажор.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или неполное выполнение обязательств, принятых ими в соответствии с настоящим договором, если такое невыполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими после заключения настоящего договора. Такими обстоятельствами являются; пожар вследствие природных катаклизмов, либо по вине Заказчика, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовки, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение сторонами своих обязательств.

  1. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по настоящему договору в результате форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить в течение 3 дней с момента их возникновения.
  2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трех месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий договор, может быть, расторгнут Заказчиком или Исполнителем путем направления уведомления другой стороне.
  1. Права и обязанности сторон.

6.1. Заказчик имеет право:

  • Осуществлять надзор за ходом и качеством проведения работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя.
  • Приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с обязательным немедленным извещением об этом подрядчика. Подрядчик в праве пролонгировать в одностороннем порядке срок договора и потребовать возмещения ущерба в результате вынужденного простоя.

Принимать в процессе производства работ выполненных ответственные конструкции и скрытые работы,
оговоренные заранее с прорабом Подрядчика.

Привлекать для производства строительных работ или инженерных работ на объекте (по согласованию с
Подрядчиком) другие строительные организации, только в том случае если выполнение ими работ не
создаст препятствий для нормальной работы Подрядчика.

6.2. Заказчик обязуется;

  • Решить вопрос с проживанием рабочих на месте проведения работ.
  • Обеспечить подрядчику беспрепятственный доступ к объекту в течение всего периода строительства.
  • Обеспечить Подрядчика электрической энергией и водой.
  • Обеспечить подъезд к месту строительства, определить границы своего участка, местонахождения будущего строения, составить чертеж, на котором указана привязка будущего строения к местности.
  • Своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ. В случае не принятия работ Заказчиком (не подписания акта  приема — передачи), он обязан в 2-х дневный срок в письменном виде предоставить Подрядчику причины отказа от приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате.
  • Информировать Подрядчика в письменном виде об обнаружении им отклонений от условий Договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных недостатков. При обнаружении в ходе осуществления контроля и надзора за выполнением работ отступлений от условий настоящего договора, которые могут ухудшить качество работ, или иных недостатков незамедлительно в письменном виде заявить об этом Подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные недостатки.

Своевременно производить приемку скрытых работ, оговоренных заранее. В случае не явки в
оговоренный срок вскрытие скрытых работ осуществляются за счет Заказчика.

Несет ответственность за наличие у него документов подтверждающих право собственности на землю.
— При условии платного въезда техники Подрядчика на участок Заказчика, последний оплачивает расходы.              

6.3. Подрядчик имеет право;

Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и качеству (по согласованию с Заказчиком).

Требовать от Заказчика его присутствия при выборе материалов, если таковые материалы оговорены в
настоящем договоре.

6.4. Подрядчик обязан;

  • Обеспечить всеми необходимыми для строительства материалами.
  • Обеспечить питание рабочим.
  • Обеспечить сохранность имущества Заказчика.
  • Информировать Заказчика о времени приемки работ по этапам, осуществлять совместную сдачу-приемку работ через прораба, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ.

Выполнять все оговоренные по Договору работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим
Договором и приложениями к нему.

  1. Дополнительные работы и их стоимость.

7.1. Дополнительные услуги Подрядчика по просьбе Заказчика (снабжение строительными материалами или др. услуги) составляют 1500 рублей в день на одного человека. Оплата дополнительных работ производится совместно с оплатой второго этапа (согласно п.3.4. настоящего Договора). Заказчик дополнительно

оплачивает следующие виды работ:

Изменение конструкций (параметров) фундамента (дополнительный комплект блоков, увеличение сечения
ленты, изменение глубины заложения фундамента, увеличение объема бетонных работ, вследствие перепада
высот на участке, принципиальное изменение конструкции).

—  Расчистка подъездных путей к участку Заказчика.

  • Переноска строительных материалов к месту строительства далее чем 50 метров.
  • Разборка существующих сооружений Заказчика, препятствующих выполнению строительных работ (по согласованию с Заказчиком).
  • Корчевка пней, удаление деревьев (по согласованию с Заказчиком).
  • Ремонт существующих фундаментов.

 Стоимость вышеперечисленных работ определяется Подрядчиком после осмотра участка Заказчика и согласовывается с последним.

  1. Гарантийные обязательства.

8.1. На построенный дом (баню) Подрядчиком дается гарантия один год со дня подписания акта приема-передачи объекта.

  • На фундамент (не распространяется на столбчатые поверхностные фундаменты).
  • На протекание кровли (не распространяется не временные кровли, выполненные из пергамина, рубероида или аналогичных материалов).
  • На целостность конструкции, не распространяется на вспучивание вагонки и изменение ее цвета,  разбухания дверей и окон от влаги  вследствие не правильной эксплуатации объекта Заказчиком.

8.2. Гарантийные обязательства не распространяются на материалы, приобретенные Заказчиком.

  1. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный третьими лицами, либо Заказчиком вследствие неправильной эксплуатацией объекта.
  2. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплутационные параметры построенного сооружения.
  3. Гарантийные обязательства имеют силу при наличии у Заказчика копии данного договора.
  1. Дополнительные условия.

9.1. Подрядчиком не выполняются электро-, сантехнические, малярные и другие виды работ не
предусмотренные настоящим договором.

9.2. Подрядчик вывозит с участка Заказчика строительные материалы, оставшиеся после строительства.

9.3.Подрядчик не вывозит с участка Заказчика строительный мусор и грунт, оставшийся после строительства.

9.4. Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных работ и проживания рабочих ,оплачивается
Заказчиком.

  1. Согласованные с Заказчиком в эскизном проекте, описании, размеры и конструктивные решения являются обязательными для Подрядчика, не зависимо от имеющихся отступлений от СниПов и ГОСТов, и не могут служить причиной отказа от приемки выполнения работ.
    1. Подрядчик не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке и т.д.) с местными административными органами и не несет за это ответственности.
  1. Подрядчиком не выполняются работы по планировке участка Заказчика.
  2. Изменения, внесенные Заказчиком в процессе строительства, должны быть согласованы с Подрядчиком,   утверждены обеими сторонами в письменной форме.  В данном документе оговариваются дополнительные затраты Подрядчика и устанавливается новый срок окончания работ по данному договору, а также определяется вынужденный простой бригады, который оплачивается Заказчиком из расчета 200 (двести) рублей на одного человека бригады.
  3. Заказчик не вправе вмешиваться в деятельность Подрядчика, согласно п.1 ст. 175 ГК РФ и не вступать в отношение с работниками последнего, в т.ч. подразумевающие привлечение работников Заказчиком для выполнения каких либо работ вне настоящего договора.
  1. Устные соглашения между Заказчиком и Подрядчиком по изменениям и дополнениям к настоящему договору не имеют юридической силы.
  2. Примечание: В целях повышения эксплутационных характеристик строения, увеличения его сроков службы необходимо;
  • Покрасить дом с наружи влагозащитным составом ( выполняется при температуре окружающей среды не ниже +5 градусов С) в течение семидесяти двух часов после сдачи объекта.
  • через один год выполнить стяжку полов.
  • обработать все окна и входные двери.
  • провести обработку нижнего обвязочного ряда бруса.

Вследствие использования в строительстве стенового материала естественной влажности, внутри построенного сооружения образуется повышенная влажность воздуха. Во избежание порчи отделочных материалов (половая доска, вагонка, столярные изделия) необходимо в течение первого месяца (как минимум) после постройки объекта обеспечить в нем необходимую естественную вентиляцию, для этого необходимо держать все двери и окна в открытом состоянии.

  1. Порядок разрешения споров.

10.1. Разногласия, возникшие в связи с настоящим договором, разрешаются путем переговоров. В случае если согласия достичь не удается, то все споры и разногласия по настоящему договору решаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

  1. Сроки выполнения работ.

11.1. Срок начала выполнения работ Подрядчиком в течение ___    дней после выполнения п.п. 3.3. и
6.2. настоящего договора.

11.2. Продолжительность   выполнения   работ   составляет         рабочих   дней.   В   случае

неблагоприятных погодных условий (осадки, ветер), срок автоматически увеличивается на весь период образования погодных условий.

  1. Подрядчик имеет право на досрочную сдачу объекта.
  2. Срок окончания работ до «______» 2016 г.
  3. Окончание работ определяется днем подписания акта приема-сдачи объекта.
  4. Договор может быть пролонгирован по взаимному соглашению сторон.
  1. Транспортные услуги.

12.1. Заказчик гарантирует возможность подъезда автотехники Подрядчика непосредственно к месту
разгрузки (автотехника неповышенной проходимости).

12.2. Направление и километраж

  1. Срок действия договора и юридические адреса сторон.
  1. Начало действия договора: — со дня подписания.
  2. Срок окончания договора; — исполнение обеими сторонами своих обязательств.
  3. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
  4. Приложения к договору являются его неотъемлемой частью.

ПОДРЯДЧИК:

                                                                          ООО «Нью Хаус»

 м.п. /

ЗАКАЗЧИК:

Ф.И.О.

Адрес проживания

Паспортные данные, телефон

подпись / /

дата «_____» _________________ 2016 г.

d-imgd-img_0001

builder
8 (909) 565–30–05

У Вас остались к нам вопросы?

Закажите бесплатную консультацию!